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¿Es seguro comprar una propiedad para alquilar en 2019?

¿Es seguro comprar una propiedad para alquilar en 2019?

08 11 - 2019
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¿Es seguro comprar una propiedad para alquilar en 2019?

Ventajase inconvenientes;

Hoy 4 de Noviembre de 2019, tras losultimos informes del Banco de España, desde Jan Van ParijsProperties queremos poner en vuestro conocimiento los ultimos datosrecabados a traves de distintas fuentes (Banco de España, diario ElPais,inmodiario y RTVE (entre otras)).Al calor de la burbuja del alquiler,muchos inversores se están lanzando a poner sus ahorros enpropiedades inmobiliarias, pero ¡ojo! Hay gastos e impuestos quepueden frustrar la rentabilidad de esa operación. Se debe contarpara ello siempre con profesionales cualificados en el sectorinmobiliario.Después de la burbuja de la vivienda en propiedad que vivimos enla década pasada (2000-2010), tras la salida de la crisis estamosasistiendo claramente a una nueva burbuja, la de las propiedades(apartamentos, casas, villas...) en alquiler. Detrás de estefenómeno hay varios factores. Uno de ellos es la escasez deviviendas en renta disponibles en los centros de grandes ciudades yel litoral mediterraneo. Otra es la proliferación de las plataformasonline de alquiler de viviendas vacacionales como AirBnB, Rentalia,Wimdu o Homeaway. Existe un factor más: tras muchas décadas de supremacíacultural de la vivienda en propiedad, a nuestro país ha llegado unacorriente ideológica favorable a vivir de alquiler. Muchosciudadanos no se ven a sí mismos atados a una hipoteca durante 30años, y prefieren la libertad y flexibilidad que les brinda larenta.Los precios de la vivienda en renta están escalando de formaespectacular. Entre 2014 y 2019, el alquiler medio en España hacrecido un 50%, este incremento ha atraído a numerosos ahorradores,que por primera vez en muchos años ven con buenos ojos la idea decomprar una propiedad como inversión para luego alquilarlo. Seguroque conoces a alguien que está ganando mucho dinero poniendo su pisoel mercado como vivienda turística, ¿verdad?En medio de la tormenta de noticias ycifras que nos asedia acerca de lo lucrativo que parece invertir enpropiedades inmobiliarias para alquilar, hay que detenerse ypensárselo dos veces. ¡No es oro todo lo que reluce! La inversiónen vivienda es una decisión que debe ser sopesada detenidamente y nodebe realizarse con unas expectativas infladas por burbujaspasajeras. A continuación intentaremos poner un poco de luz sobreeste asunto y desglosar las ventajas y los inconvenientes de estamodalidad de inversión para ayudarte a tomar la mejor decisión paratu dinero. ¿Qué ventajas tiene comprarpara alquilar?La vivienda es un activo conocido y sencillo de entender.Muchos pequeños y medianos ahorradores optan por esta vía,sencillamente, porque están familiarizados con ella, esta al alcancede todos. Contando con una inmobiliaria de confianza que tengaamplios conocimientos sobre cómo comprar y luego alquilar unapropiedad , que te informe correctamente sobre la evolución de losprecios, los gastos de gestión (notaria,impuestos,contratación deservicios....) o las complejidades bancarias(hipotecas,prestamos...), por ejemplo.En una inversión tangible. El hecho de adquiriruna propiedad física, que se pueda tocar, visitar y disfrutar, sueleser decisivo a la hora de decantarse. Los inversores mástradicionales prefieren poner su dinero en lo tangible que enproductos financieros como fondos de inversión con mayor riesgo. Alquilar es más rápido que vender. Existeuna descompensación entre oferta y demanda en los centros de lasgrandes ciudades y en las zonas de gran turismo, y las buenasoportunidades vuelan, lo cual incrementa el atractivo del alquiler aojos del inversor.Se obtiene dinero de forma regular. ¿A quién nole gusta recibir 1.200€ en su cuenta corriente el día 1 de cadames? Desde el punto de vista de la planificación financiera, poderdisponer de un calendario previsible de ingresos como retorno de unainversión es un beneficio incuestionable del alquiler.La fiscalidad del alquiler es favorable. Durantemuchos años, los sucesivos gobiernos se han esforzado en fomentar elalquiler de vivienda. Gracias a eso, las condiciones fiscales sonbastante favorables. Para el propietario, se pueden deducir lamayoría de los gastos asociados, así como el 60% de la rentagenerada por el piso. La renta puede destinarse al pago de la hipoteca. Losalquileres han subido hasta situarse en niveles récord en España, yplataformas como AirBnb o Wimdu han abierto la posibilidad de ganarmucho dinero al mes con el alquiler vacacional. Muchos ahorradoresven el alquiler de la vivienda como el nirvana del ingreso pasivo, yasí ir cubriendo las cuotas del crédito hipotecario. Es decir, uningreso regular que recibirán mes a mes sin mucho esfuerzo.¿Qué inconvenientes tienecomprar para alquilar?La inversión inicial es elevada. Salvo que seasun consumado inversor con un gran líquido disponible, comprar unavivienda va a requerir la mayor parte de tus ahorros o incluso que lesolicites una hipoteca al banco. Nunca es una decisión que debastomar a la ligera. Es un activo muy poco líquido. Aunque ahoratengas claro cuál es tu plan, en la vida las cosas cambian y mañanapodrías querer vender tu vivienda para obtener dinero inmediato. tenen cuenta que los pisos no son activos muy líquidos. Es decir, queno es probable que encuentres comprador de un día para otro. Corres el riesgo de impago. Si todo te sale bien,hallarás rápidamente un inquilino para tu piso. En el peor de loscasos , habrá meses en que no tengas ingresos porque estarásbuscando a quién alquilárselo. Incluso puede que tengas que bajarel precio de la renta para ello. Debes tener una disponibilidad personal continua. Lospisos no se alquilan solos, sino que implican tiempo y recursos paragestionarlos. Debes estar ahí para mostrar la vivienda a potencialesinquilinos y tendrás que estar disponible para aparecer cuandosurgen problemas: una caldera que se rompe, unas goteras inesperadas,una reunión de vecinos.

El consejo de Jan Van Parijs Properties…Nosotros en Jan Van Parijs Properties, no solo te vendemosuna propiedad (en el caso de ser una inversion para que produzcarentabilidad en alquileres).Nosotros, gracias a nuestros más de 30 años deexperiencia, te asesoraremos en todo momento,desde la eleccion de la propiedad con mayor rentabilidad(segun tu presupuesto) hasta la agencia de alquiler de mayorconfianza para la gestion del alquiler y el mantenimiento, para quete puedas despreocupar de todas esas molestias... En el siguiete articulo profundizaremos en el tema yaportaremos nuevas cifras y estadisticas de interes...Un saludo atodos!


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